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房贷提前还款需要违约金吗 提前还款10万能缩短年限几年？
2023-03-07 16:13:04 来源：中国科商网
房贷提前还款需要违约金吗
需要交违约金。
一般来说，如果提前偿还，将会使银行长期高收益的资产变成低收益的短期资产，打乱银行的流动性管理，从而使其原有的长期债务面临较高的风险。而且，如果提前还款，还会影响到银行的资金安排，减少原先资金的配置效益。
所以，不论是从风控还是从收益的角度来说，违约金都是要支付的，以弥补银行的机会成本损失。另外，根据房贷银行的政策，提前还款要支付的违约金为尚未偿还的金额的1%-5%。
提前还款10万能缩短年限几年
看实际情况。
能缩短多少年限要看本来的欠款金额有多少，还有原本的借款年限，而且提前还款之后可以选择缩短年限或者是减少月供，所以具体可以减少多少年不是从提前还款金额就能看出来的。举个例子，如果原贷款期限30年，若贷款本金20万，贷款利率4.9%，提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，倒推一下可得：新房贷月供=1261.24元，贷款期限缩短22年，只需8年即可还清。所以减少多久年限要看的因素有很多，需要综合考虑。
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