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房贷提前还款要支付违约金吗？等额本息提前还款划算吗？

2023-03-27 10:54:22 来源：创氪网

房贷提前还款要违约金吗

提前还款是否要收取违约金，得根据具体情况来分析，主要还是得看房贷经办银行的规定。

例如，很多银行会规定客户必须按照合同约定的还款计划，按时还款满一年才能提前还款。如果在1年内实行提前还款，将收取一定金额的违约金。在这方面，如果客户在超过一年之前申请提前还款，那么自然需要支付违约金; 但是如果超过一年，估计不用支付违约金了。

而大家还需要注意，一些银行会将收取违约金的时间延长到三年。不足一年就提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金; 在1年至2年内提前还款的，按提前还款金额的2%收违约金; 2-3年内提前还款的，按预付金额的1%收取违约金; 3年后提前还款就没有违约金。

等额本息提前还款划算吗

不太划算。

等额本息前期还的利息比较多，本金比较少，所以就算是提前还款，本来还的利息不会返还，并且本金还的比较少，所以要还的利息还是比较多的，就算提前还款，可以减少的金额也是比较少的。但是反观等额本金的话，虽然前期还款金额比较多，但是前期还的本金也比较多，所以要承担的利息比较少，如果提前还款，对应减少的利息就会多一些。

所以如果一开始办理贷款的时候就想着要提前还款的话，选择等额本金的还款方式比等额本息要好一些。