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公积金贷款有必要申请提前还款吗？提前还贷利息怎么算？

2023-04-12 16:19:16 来源：创氪网

公积金贷款有必要提前还款吗

没有必要。

(一)利率优惠：今年几乎所有银行都推出了其他贷款，理财人享受到利率优惠的几乎超过了百分之四，如果此时办理了公积金贷款又没有用公积金账户余额进行提前还贷的人，到最后直接用银行卡里的钱提前还贷，真的很亏。

(二)期限延长：住房公积金还贷时间最长是三十年，如果大家选择等额本息还款，并且已经还款五年这个时候再提前还贷真的没有任何必要了，因为这种还贷方式的还款前期还款利息所占比例很高，五年里把利息基本还完了都;如果是等额本金还贷，并且还贷时间已经超过还款周期的1/3，那么进行提前还贷还是吃亏。

提前还贷利息怎么算

提前还款分为两种：等额本息和等额本金。

等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

等额本金计算公式：每月还款金额=每月应还本金+每月应还本息，每月应还本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。每月归还的本金不变，利息会随着剩余本金减少而减少。

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